Skatt på fast eiendom: hvorfor det vokste og hvordan å være med det

Hva har generelt endret seg?

Nylig mottok mange beskjed om betaling av eiendomsskatt. Men ikke alle forstod hvorfor i slike himmelhøye tall. Det handler om endringer i skattelovgivningen.

1. januar 2015 trådte i kraft loven, og legger til skattekoden et nytt kapittel “Personlig eiendomsskatt”. Ifølge ham vil alle regioner inntil 2020 ta opp skatt på fast eiendom basert på kadastralverdi. Tidligere ble skatten beregnet ut fra varelageret.

Kadastralverdien vurderes så nært som mulig til markedsverdien, mens inventarverdi er reversert. Hvis skatten beregnet av det nye systemet var høyere enn beregnet i henhold til det gamle systemet, fungerer en spesiell formel. Hvis systemet blir introdusert i ditt område fra 2015, betaler du 20% av den nye skatten i 2017, i 2017 – 40%, i 2018 – 60%, i 2019 – 80%, i 2020 og påfølgende år – 100%.

Hva er denne prisen og hva er forskjellen mellom dem?

Lagerkostnad er kostnaden for boliger i henhold til BTI-estimeringen, basert på faktorer som er viktige for vedlikehold av fast eiendom. Dette området, felles fasiliteter, kvaliteten på byggingen og byggår, samt kostnaden for byggematerialer og tjenester på tidspunktet for evalueringen.

Kadastralverdi – boligkostnaden i henhold til statens estimat, oppnådd på grunnlag av markedsinformasjon, inkludert for skattemessige formål. Det tar hensyn til tilstanden til boligmassen, plasseringen, infrastrukturen og andre viktige faktorer.

Lagerkostnaden er ofte lavere enn markedsverdien. Kadastralverdien er gitt for maksimal samsvar med markedsprisen. Men på grunn av at kadastral verdsettelse utføres massivt, og ikke for hver bestemt eiendomsobjekt, kan den være høyere enn markedets en.

Siden 2020 vil ikke samlingen av skatten på varelageret bli gjort.

Hvordan kjenne den kadastrale verdien?

  • Se i kadastralpasset. Hvis den er utstedt etter 2012, kan en ny fås fra Cadastral Chamber eller MFC.
  • Bestil et kadastralpass eller et utdrag av det på Rosreestrs hjemmeside. Det er betalt og egnet for de som trenger et juridisk signifikant dokument.
  • Se i de åpne dataene på Rosreestrs hjemmeside. Dette kan gjøres ved hjelp av et søkeskjema eller et offentlig kart. Informasjon tatt fra åpen tilgang er av en faktum og har ingen lovlig kraft.

Statlig kadastral revaluering av land utføres regelmessig. For den mest oppdaterte informasjonen, bruk nettkilder.

Hvordan redusere kadastralverdien?

Kadastralverdien kan utfordres i to tilfeller:

  • hvis evalueringen av eiendommen brukte feil informasjon
  • hvis kadastralverdien er høyere enn markedsverdien.

Hvis en eller begge grunnene er til stede, kan du bestride kadastralverdien på flere måter:

  • Gjennom kommisjonen. Send en erklæring om revisjon av kadastralverdi til provisjon av Rosreestr i din region. Legg ved dokumenter som bekrefter feilen (offisielle papirer, der riktig informasjon om eiendommen er angitt, eller et selvstendig estimat av verdien).
  • Gjennom retten. For å gjøre dette, er et krav innlevert hos den lokale grenen av Rosreestr, ansvarlig for kadastral verdsettelse av eiendommen din, med alle nødvendige dokumenter vedlagt.

Detaljer finner du i Rosreestras forklarende video.

I de åtte månedene i år var 90% av søkerne i tvister over fastsettelsen av kadastralverdi i retten tilfreds.

Hva er skattesatsene?

Skattesatsen er prosentandelen av kadastralverdien av eiendommen som du må betale til staten.

Spesifikk informasjon for regionen din finnes på nettsiden til Federal Tax Service.

For eksempel er følgende skattesatser bestemt for en leilighet i Moskva:

  • til en pris på opptil 10 millioner rubler – 0,1%;
  • fra 10 til 20 millioner rubler – 0,15%;
  • fra 20 til 50 millioner rubler – 0,2%;
  • over 50 millioner rubler – 0,3%;
  • mer enn 300 millioner rubler – 2%.

Hva er fradragene?

Fradraget i dette tilfellet er den etablerte størrelsen på arealet av eiendommen som ikke er beskattet.

Ved beregning av skatten basert på kadastralverdi er følgende fradrag gitt:

  • for rom – 10 kvadratmeter;
  • for leiligheter – 20 kvadratmeter;
  • for boliger – 50 kvadratmeter.

Avdrag av større størrelse kan etableres i din region.

I tilfelle at størrelsen på eiendommen er mindre enn fradragsbeløpet, blir ikke sistnevnte tatt i betraktning ved beregning av avgiften.

Og fordeler?

Fordelene har ikke endret seg. Fra betalingen av skatt på ett eiendommen er utgitt:

  • pensjonister;
  • deltakere i den store patriotiske krigen og militære operasjoner;
  • Tsjernobyl;
  • Invalider av første og andre grupper;
  • servicemenn som har tjent i 20 år eller mer;
  • avskediget på lager med samme lengde på tjenesten;
  • andre kategorier som følger av loven.

Hvordan beregner du skatt selv?

Du kan gjøre dette på nettsiden til Federal Tax Service, og angi kadastralnummeret til eiendommen.

Hvem har allerede berørt endringen?

I år kommer kvitteringer med nye skatter for 2015 til innbyggere i følgende regioner:

  • Moskva;
  • Moskva-regionen;
  • Republikken Bashkortostan;
  • Republikken Buryatia;
  • Republikken Ingusjetia;
  • Karachay-Cherkess Republic;
  • Republikken Komi;
  • Republikken Mordovia;
  • Republikken Tatarstan;
  • Den utmurt Republikken;
  • Amur-regionen;
  • Arkhangelsk-regionen;
  • Vladimir Region;
  • Ivanovo-regionen;
  • Magadan Region;
  • Nizhny Novgorod regionen;
  • Novgorod-regionen;
  • Novosibirsk-regionen;
  • Penza-regionen;
  • Pskov-regionen;
  • Ryazan Region;
  • Samara-regionen;
  • Sakhalin-området;
  • Tver Region;
  • Trans-Baikal Territory;
  • Yaroslavl Region;
  • Den Khanty-Mansiysk Autonome Okrug.

En oppdatert liste over regioner med et nytt skattesystem er på nettstedet til Federal Tax Service of Russia. Resten av landet vil bli med i 2020.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

58 − 48 =