Hoe een verkoopcontract opstellen: basisregels en advies van advocaten

Wat is een verkoopcontract?

De essentie van het verkoopcontract is de overdracht van eigendom van de verkoper aan de koper. De verkoper verbindt zich ertoe de goederen samen met alle accessoires en documenten aan de koper over te dragen binnen de periode die in het contract wordt vermeld. En de koper belooft dit product te accepteren en daarvoor een bepaald bedrag te betalen.

Het verkoopcontract wordt beschouwd als gesloten, zodra de partijen het eens zijn geworden over de goederen. Maar het eigendom van een zaak gaat pas van de verkoper naar de koper over op het moment van overdracht. Uitzondering – aankoop en verkoop van onroerend goed.

U kunt kopen met een vooruitbetaling, in termijnen of op krediet. In deze gevallen wordt het eigendom door de verkoper bewaard totdat de betaling is voltooid.

Wat kan en mag niet worden verkocht en gekocht

Alle dingen, zelfs die dingen die alleen worden gemaakt. Bovendien kunnen de goederen dieren en intellectueel eigendom zijn.

U kunt handelen als onroerend (onroerend goed, gebouwen enzovoort) en roerende goederen (alle andere dingen, inclusief voertuigen).

Wapens, medicijnen, sieraden en andere beperkte itemsBurgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Artikel 129. Vermogen van burgerrechten U kunt alleen verkopen en kopen als u speciale toestemming heeft.

Wie kan een koopovereenkomst sluiten

Verkopers en kopers kunnen zowel fysieke als rechtspersonen zijn, evenals overheids- en gemeentelijke entiteiten.

Burgers moeten tegelijkertijd juridisch bekwaam zijn en juridische entiteiten – wettelijk bekwaam. Adolescenten van 16 tot 18 jaar zijn gedeeltelijk functioneel, dus dat kunnen ze ookBurgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Artikel 28. Vermogen van minderjarigen Om te verkopen en kopen van onroerend goed alleen met de schriftelijke toestemming van de ouders.

In welke vorm is het koopcontract

Of een papieren document wel of niet nodig is, hangt af van wat er wordt verkocht en gekocht. Naleving van de schriftelijke vorm is nodig als:

  1. De goederen zijn onroerend goed.
  2. Een of beide partijen zijn rechtspersonen.
  3. Een burger verkoopt een burger als een product met een waarde van meer dan 10.000 roebel.

Uitzondering – transacties die worden uitgevoerd op het moment dat ze worden gesloten. Bijvoorbeeld retail.

Wat zijn de contracten van koop en verkoop

Zeven variëteiten van het verkoopcontract zijn opgenomen in het Burgerlijk Wetboek.

  1. Het contract van de verkoop in het klein.
  2. Leveringscontract.
  3. Leveringscontract voor staats- of gemeentelijke behoeften.
  4. Contract of contracting (aankoop van landbouwproducten).
  5. Het contract van energievoorziening.
  6. Contract van verkoop van onroerend goed.
  7. Contract van verkoop van de onderneming.

Elk van hen heeft juridische kenmerken.

Laten we meer in detail het contract van aankoop en verkoop van de auto beschouwen als een speciaal geval van de algemene constructie en het verkoopcontract van een appartement als een speciaal geval van de verkoop van onroerend goed. Deze transacties worden meestal gevonden in de economische activiteiten van individuen en rechtspersonen.

Hoe u een auto-aankoop- en verkoopovereenkomst kunt sluiten

Voor registratie van aankoop en verkoop van de machine hoeft u geen contact op te nemen met de notaris. Het contract kan eenvoudig worden geschreven en een voorbeeld van de formulieren op internet zijn.

Voorbeeld van auto-aankoop en verkoopovereenkomst →

Vul het document handmatig of op de computer in – het maakt niet uit. Het belangrijkste is dat het informatie bevat over:

  1. Plaats en datum van transactie.
  2. De verkoper en de koper (volledige naam, volledige paspoortinformatie).
  3. Vehicle (type, merk, kleur, datum van afgifte, licentienummer, de VIN, aandrijflijn en het chassis nummer, series en het aantal TCP).
  4. Kosten (zonder dat het contract geldig is, maar in geval van twijfel zal de prijs moeten worden vastgesteld met behulp van experts en via de rechtbank).
  5. Volgorde van overdracht van de auto.

Meestal speelt het contract van verkoop van de auto tegelijkertijd een rol van het overdrachtscertificaat. Maar advocaten adviseren om een ​​aparte akte van acceptatie-overdracht op te stellen. Omdat eigendom samen met de machine wordt overgedragen. In de wet is het noodzakelijk om in detail de technische staat ervan te fixeren. Hiermee voorkomt u geschillen als gevolg van storingen die na de transactie zijn vastgesteld.

Het contract moet in drie exemplaren worden gemaakt: voor de verkoper, voor de koper en voor registratie bij de verkeerspolitie. Na ondertekening van het document moet de verkoper informatie over de nieuwe eigenaar invoeren in het paspoort van het voertuig. En dan – om de koper een PTA te bezorgen, een certificaat van kenteken en sleutels.

Wees voorzichtig met het kopen van een auto door een algemene volmacht. De jure in dergelijke transacties is het kopen van papier, geen machines. U wordt de eigenaar, maar niet de eigenaar van de auto. De huidige eigenaar kan overigens op elk moment de volmacht intrekken. Om zo terug te keren, zal geld buitengewoon problematisch zijn.

Sergey Voronin, Managing Partner, Legal Solution Company

Hoe een auto opnieuw te registreren

Binnen tien dagen na de datum van het sluiten van het verkoopcontract is de nieuwe eigenaar van de auto verplicht om bij de Verkeersveiligheidsinspectie een aanvraag in te dienen voor het wijzigen van de registratiegegevens.

Ook is de koper verplicht om zijn contract van verplichte motorische TPL-verzekering af te sluiten. En de oude eigenaar kan de verzekeringsmaatschappij vragen om het geld opnieuw te berekenen en terug te sturen.

Het is in het belang van de verkoper om ervoor te zorgen dat de nieuwe eigenaar van de machine het opnieuw registreert. Anders ontvangt de vorige eigenaar nog steeds boetes en belastingen. Aan het einde van het decennium dat is toegewezen voor herregistratie, kan de verkoper vragen om namens hem een ​​auto van de rekening te huren.

Alexander Spiridonov, vooraanstaand jurist van de Europese juridische dienst

Hoe een koopovereenkomst van een appartement op te stellen

Het contract van verkoop van een appartement is schriftelijk. Dit is strikt vastgelegd in artikel 550 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische FederatieBurgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Artikel 550. Vorm van een contract voor de verkoop van onroerend goed . Notariële certificering is optioneel. Uitzondering – gevallen waarin de eigenaars of een van hen minderjarig of invalide zijn.

De verkoper en de koper tekenen een document waarin staat:

  1. Datum en plaats van de transactie.
  2. Geef de naam en volledige paspoortgegevens van de partijen op.
  3. De gedetailleerde kenmerken van het object (kadastraalnummer, volledig adres, oppervlakte, aantal kamers, aantal etages enzovoort).
  4. Benodigdheden van titeldocumenten.
  5. Lijst van geregistreerde personen (geregistreerd) in de woonruimte op het moment van ondertekening van het contract.
  6. Prijs – voor het kopen en verkopen van onroerend goed is een mustBurgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Artikel 555. Prijs in het contract voor de verkoop van onroerend goed , zonder dat is het contract niet gesloten.
  7. Informatie over de hypotheek, huurovereenkomst, het recht op leven en andere bezwaringen.
  8. De volgorde van betalingen en de overdracht van het appartement.
  9. Handtekeningen en benodigdheden van de partijen.

Voorbeeldovereenkomst voor de verkoop van appartementen →

Verkoper zal juridische documenten voor te bereiden voor het appartement: een extract of USRRE (bevestigt de status van de eigenaars, evenals de afwezigheid van lasten), het vorige contract van verkoop, schenking, ruil, privatisering of een verklaring van erfrecht. Meer aanbevolen orde explication, kadastrale paspoort en een plattegrond van de BTI en hulp krijgen op het ontbreken van een gemeenschappelijke schulden.

Alexander Spiridonov, vooraanstaand jurist van de Europese juridische dienst

Als het appartement het gemeenschappelijke eigendom van het paar is, is het noodzakelijk om de notariële toestemming van de vrouw (echtgenoot) te verkrijgen. Als er minderjarigen zijn onder de eigenaars, is de schriftelijke toestemming van de voogdij en de autoriteiten van de trusteeship vereist.

Hoe een verkoopcontract van een appartement registreren

Vanaf 1 maart 2013 is de procedure voor de registratie van de aankoop van woningen eenvoudiger geworden.

Registratie van aankoop en verkoop wordt geregeld door federale wet nr. 302 van 30 december 2012 en niet door artikel 558 van het burgerlijk wetboek. Daarom wordt het verkoopcontract op dit moment in een eenvoudige geschreven vorm gemaakt en wordt het geacht te zijn afgesloten op het moment van ondertekening.

Olga Sautina, advocatenkantoor “Nedelko and Partners”

Maar om bij de Staatsregistratie aan te melden (Rosreestr) moet nog steeds. De verkoper en de koper moeten de verandering van de eigenaar van het appartement registreren. De volgende documenten zijn vereist:

  1. Aanvraag voor registratie.
  2. Contract van verkoop.
  3. Kadastraal paspoort voor het appartement.
  4. Toestemming tot de transactie van geïnteresseerde personen (echtgenoten, voogdijautoriteiten en anderen).
  5. Ontvangstbewijs voor betaling van het staatsrecht (2000 roebel).

De toepassing en het documentenpakket kunnen persoonlijk worden ingediend bij de afdeling Rosreestr of MFC, mailen met de opgegeven waarde of via internet.

Binnen zeven (wanneer zij rechtstreeks van toepassing zijn op Rosreestr) of negen dagen (bij de verwijzing naar de MFC) overgang van eigendomsrechten zullen worden uitgegeven. De nieuwe eigenaar zal een uittreksel uit het Unified Rijksregister van de Belastingbetalers (USRRE) te ontvangen. Anekdotisch bewijs van eigendom van het onroerend goed is niet uitgegeven.

Lees ook

Wie en waarom heb je een huwelijkscontract nodig →

Hoe een statement correct te schrijven →

Hoe een aanvraag in de belasting te schrijven: algemene regels en speciale gevallen →

Hoe een huurcontract opstellen →

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

68 − 67 =