Hvordan lage en salgskontrakt: grunnleggende regler og advokatrådgivning

Hva er en salgskontrakt?

Essensen av salgskontrakten er overføring av eierskap fra selger til kjøper. Selgeren forplikter seg til å overføre varene sammen med alt tilbehør og dokumenter til kjøperen innenfor den perioden som er angitt i kontrakten. Og kjøperen lover å godta dette produktet og betale et visst beløp for det.

Salgsavtalen anses å være inngått, så snart partene har avtalt varene. Men eierskapet til en ting går fra selgeren til kjøperen bare på tidspunktet for overføringen. Unntak – kjøp og salg av fast eiendom.

Du kan kjøpe med forskuddsbetaling, i avdrag eller på kreditt. I disse tilfellene beholdes eierskapet av selgeren til betalingen er fullført.

Hva kan og kan ikke selges og kjøpes

Noen ting, selv de som bare vil bli opprettet. I tillegg kan varene være dyr og intellektuell eiendom.

Du kan handle som fast (land, bygninger og så videre) og løsøre (alle andre ting, inkludert biler).

Våpen, medisiner, smykker og andre begrensede gjenstanderCivil Code of the Russian Federation. Artikkel 129. Kapasitet av sivile rettighetsobjekter Du kan selge og kjøpe bare hvis du har spesiell tillatelse.

Hvem kan inngå en salgskontrakt

Selgere og kjøpere kan være både fysiske og juridiske personer, samt statlige og kommunale enheter.

Borgere på samme tid må være lovlig og juridiske personer – lovlig. Ungdom i alderen 16 til 18 år er delvis funksjonelle, så de kanCivil Code of the Russian Federation. Artikkel 28. Evner av mindreårige Å selge og kjøpe eiendom bare med foreldres skriftlige samtykke.

I hvilken form er kontrakten om salg

Hvorvidt et papirdokument er nødvendig, avhenger av hva som selges og kjøpes. Overholdelse av skriftlig form er nødvendig hvis:

  1. Varene er eiendomsmegling.
  2. En eller begge parter er juridiske personer.
  3. En borger selger en borger en vare verdt mer enn 10.000 rubler.

Unntak – transaksjoner utført ved tidspunktet for konklusjonen. For eksempel, detaljhandel.

Hva er kontraktene med salg og kjøp

Syv varianter av salgskontrakten er utpekt i borgerloven.

  1. Kontrakten for detaljhandel.
  2. Leverandekontrakt.
  3. Leverandekontrakt for statlige eller kommunale behov.
  4. Kontrakt av entreprenørskap (kjøp av landbruksprodukter).
  5. Kontrakten for energiforsyning.
  6. Kontrakt av salg av fast eiendom.
  7. Kontrakt av salg av foretaket.

Hver av dem har juridiske funksjoner.

La oss se nærmere på kontrakten om kjøp og salg av bilen som et spesielt tilfelle av den generelle konstruksjonen og kontrakten om salg av en leilighet som et spesielt tilfelle av eiendomssalg. Disse transaksjonene er oftest funnet i den økonomiske aktiviteten til enkeltpersoner og juridiske personer.

Hvordan lage en bil kjøp og salg avtale

For registrering av kjøp og salg av maskinen, trenger du ikke å kontakte notarius publicus. Kontrakten kan gjøres i enkel skriving, og tar som et eksempel en av skjemaene på Internett.

Eksempel på bilkjøps- og salgsavtale →

Fyll dokumentet for hånd eller på datamaskinen – det spiller ingen rolle. Det viktigste er at den inneholder informasjon om:

  1. Plassering og dato for transaksjonen.
  2. Selger og kjøper (fullt navn, full passinformasjon).
  3. Kjøretøy (type, merke, farge, utstedelsesdato, statens nummer, VIN, kraftenummer og chassis, serie og nummer til PTS).
  4. Kostnad (uten kontrakten er gyldig, men i tvistelige tilfeller må prisen fastsettes ved hjelp av eksperter og gjennom retten).
  5. Bestilling av overføring av bilen.

Vanligvis spiller kontrakten for salg av bilen en rolle som overføringsattest. Men advokater anbefaler å utarbeide en særskilt handling med akseptoverføring. Fordi eierskap overføres sammen med maskinen. I handlingen er det nødvendig å fastsette i detalj sin tekniske tilstand. Dette vil unngå tvister på grunn av sammenbrudd identifisert etter transaksjonen.

Kontrakten må gjøres i tre eksemplarer: For selger, for kjøperen og for registrering i trafikkpolisen. Etter at du har signert dokumentet, må selgeren legge inn opplysninger om den nye eieren i kjøretøyets pass. Og så – å gi kjøperen en PTA, et sertifikat for bilregistrering og nøkler.

Vær forsiktig med å kjøpe en bil ved generell fullmakt. De jure i slike transaksjoner kjøper papir, ikke maskiner. Du blir eier, men ikke eieren av bilen. Den nåværende eieren, forresten, kan når som helst trekke ut fullmakten. Å returnere og dermed penger vil være svært problematisk.

Sergey Voronin, Managing Partner, Legal Solution Company

Slik registrerer du en bil på nytt

Innen 10 dager fra datoen for inngåelse av salgskontrakten, er den nye eieren av bilen plikt til å sende til Statens Trafiksikkerhetsinspektorat en søknad om endring av registreringsdata.

Også kjøperen er forpliktet til å inngå sin kontrakt om tvangsmotoren TPL forsikring. Og den gamle eieren kan be forsikringsselskapet omberegne og returnere pengene.

Det er i selgerens interesse å sikre at den nye eieren av maskinen omregistrerte den. Ellers vil den tidligere eieren fortsatt motta bøter og skatt. Ved slutten av tiåret som er tildelt for omregistrering, kan selgeren be om å leie en bil fra kontoen på hans vegne.

Alexander Spiridonov, ledende advokat for European Legal Service

Hvordan lage en kontrakt for salg av en leilighet

Kontrakten med salg av en leilighet er skriftlig. Dette er strengt fastsatt i artikkel 550 i den russiske føderasjonslovenCivil Code of the Russian Federation. Artikkel 550. Kontraktform for salg av fast eiendom . Notarial sertifisering er valgfritt. Unntak – tilfeller der eiere eller en av dem er mindreårige eller uføre.

Selgeren og kjøperen signerer et dokument med angivelse av:

  1. Dato og sted for transaksjonen.
  2. Navn og fullfør passopplysninger fra partene.
  3. De detaljerte egenskapene til objektet (kadastralnummer, full adresse, område, antall rom, antall etasjer og så videre).
  4. Forutsetninger for titteldokumenter.
  5. Liste over personer registrert (registrert) i boareal på tidspunktet for underskrivelsen av kontrakten.
  6. Pris – for kjøp og salg av fast eiendom er et mustCivil Code of the Russian Federation. Artikkel 555. Pris i kontrakten for salg av fast eiendom , uten at kontrakten ikke er inngått.
  7. Informasjon om boliglån, leieavtale, retten til liv og andre beløp.
  8. Betalingsordren og overføringen av leiligheten.
  9. Signaturer og krav til partene.

Eksempel på avtale for salg av leiligheter →

Selgeren må utarbeide titteldokumenter for leiligheten: et utdrag eller en EGRN (bekrefter eiers status, samt fravær av beløp), tidligere kjøpskontrakt, gave, byttehandel, privatisering eller sertifikat om arveretten. Jeg anbefaler også at du bestiller en utskrift, et kadastralpass og en planløsning fra BTI og få et sertifikat om fravær av gjeld for en felles leilighet.

Alexander Spiridonov, ledende advokat for European Legal Service

Hvis leiligheten er fellesforeldre til paret, er det nødvendig å skaffe det notarielle samtykke fra kona (ektemann) til salg. Hvis det er mindreårige blant eierne, vil det være nødvendig med skriftlig samtykke fra verne- og myndighetsmyndighetene.

Hvordan registrere en kontrakt for salg av en leilighet

Fra 1. mars 2013 har prosedyren for registrering av kjøp av boliger blitt enklere.

Registrering av kjøp og salg er regulert av føderal lov nr. 302 av 30. desember 2012, og ikke artikkel 558 i borgerloven. Derfor, for øyeblikket, er salgskontrakten gjort i enkel skriftlig form og anses regnet ved undertegnelsen.

Olga Sautina, advokatfirmaet “Nedelko and Partners”

Men å søke om Statens registreringstjeneste (Rosreestr) må fortsatt. Selgeren og kjøperen må registrere endringen av leilighetseieren. Følgende dokumenter vil bli påkrevd:

  1. Søknad om registrering.
  2. Salgsavtale.
  3. Kadastralpass for leiligheten.
  4. Samtykke til transaksjonen fra interesserte personer (ektefeller, foresatte myndigheter og andre).
  5. Kvittering for betaling av statlig plikt (2000 rubler).

Søknaden og pakken med dokumenter kan sendes personlig i avdelingen Rosreestr eller MFC, mailing med deklarert verdi eller via Internett.

Innen sju (når du søker direkte på Rosreestr) eller ni dager (når du søker på MFC), vil overføringen av eiendomsretten bli formalisert. Den nye eieren vil motta et utdrag fra Unified State Register of Taxpayers (EGRN). Individuelle sertifikater for eierskap av boliger utstedes ikke nå.

Les også

Hvem og hvorfor trenger du en ekteskapskontrakt →

Hvordan skrive en setning riktig →

Hvordan skrive en søknad i skatten: Generelle regler og spesielle saker →

Hvordan lage en leieavtale →

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

+ 8 = 17