Hur man snabbt hyr en lägenhet: steg för steg instruktioner

Ägare som hyr ut lägenheter, av egen erfarenhet, vet hur svårt det är att göra det själv. Du måste skicka rätt meddelande, kommunicera via telefon med potentiella hyresgäster, visa lägenheten och göra många andra saker. Jag hyr en lägenhet i mer än 10 år. Jag överlämnade helt annat kontingent: börjar med par med barn och slutar med kinesiska och vietnamesiska. Många av mina tidigare hyresgäster vill återvända till mig, med vissa fortsätter jag att kommunicera: Jag får en skjuvning från dem, konsultera, uppmanar till reparationer.

Jag ställs ofta på frågor:

  • Hur hittar man bra hyresgäster?
  • Hur inte bli förvirrad i förfarandet för att hyra en lägenhet?
  • Vad ska man förutse?

Jag föreslår att du använder stegvisa instruktioner.

Steg ett. Låt oss utforska marknaden

Innan du hyr en lägenhet måste du undersöka hyresmarknaden och göra minst en minimal analys av konkurrenterna.

Studera de viktigaste platserna för att hyra fastigheter, var uppmärksam på priserna, foton på lägenheter, textannonser, vilka möbler och apparater som finns i lägenheten.

Priset på hyran påverkas inte bara av kvaliteten på reparationerna. Kostnaden bestäms av platsen, kvaliteten och konditionen hos huset själv, transport tillgänglighet och ett antal andra faktorer. Det är lämpligt att jämföra priserna på bostäder med läget för lägenheten i din stad / region och närvaron i det av möbler och hushållsapparater. Också, du vet mest sannolikt vilken typ av lägenhet din lägenhet tillhör: ekonomiklass, business class eller lyx.

Sammantaget kommer din forskning att hjälpa dig att bestämma inte bara hyreskostnaden för en lägenhet, utan också rita ett porträtt av potentiella hyresgäster.

Steg två. Vi förbereder lägenheten för leverans

Hur man förbereder en lägenhet för mottagande av nya hyresgäster?

Om vi ​​pratar om en lägenhet i ekonomiklass, är det viktigaste att göra det presenterbart, men överdriv det inte med reparationer, eftersom dina kostnader inte kan betala av under en lång tid.

Det första du behöver göra är att ta bort allt papperskorgen. Kontrollera sedan VVS och elektriker: med detta kommer du att skydda både dig själv och din hyresgäst från eventuella problem. Har du inte länge ändrat bakgrunden? Linoleum är inte bra, och i taket skiljer sig skilsmässan från långvariga läckor? Ändra!

Även med mindre kosmetiska reparationer, kommer din lägenhet att ta ett mer preparerat och snyggt utseende, vilket bäst påverkar sökandet efter loggare.

Var noga med att tvätta, stryka och lysa allt du kan, skina och gnista!

Inreda lägenheten mest nödvändiga och glöm inte hushållsapparater: kylskåp, tvättmaskin, TV. Men kom ihåg, om du hyr en budgetlägenhet och lägger dyra hushållsapparater i det, kommer hyran inte att växa mycket. Men om hyresgäster bryter mot din superelektronik, så kommer du att medföra betydande förluster. Emellertid, i alla fall, fyll inte lägenheten till ögonbollarna. Det finns ofta fall där hyresgästerna inte behöver möbler eller hushållsapparater – de går in med allting.

Om någon av dina personliga ägodelar kvarstår i lägenheten är det bättre att ta dem. Betala alla skulder på det kommunala, koppla ur staden telefon eller åtminstone “åtta”.

Om konversationen handlar om en lägenhet i en högre klass, är det önskvärt att få det i full ordning. Således kommer du att öka sin status och du kommer att kunna hitta lämpliga hyresgäster.

Steg tre. Göra ett lägenhetsfoto

Valet av en lägenhet börjar med fotografier, så detta steg är extremt viktigt. Sättet på vilka bilder du följer med ditt meddelande om leverans av en lägenhet bestämmer i stor utsträckning hur snabbt du hittar loggare. Det är nödvändigt att visa fördelarna med lägenheten som hyrs mycket kompetent. Jag insisterar inte på professionella bilder, för vilka jag måste betala pengar. Men om du vill kan du göra bra bilder själv.

Innan du tar bilder, ta en titt på lägenheten, skapa en trivsamhet. Gör det så att du själv vill hyra din lägenhet! Fotografera bättre i soligt väder. Var inte snål, ta mycket bilder, bra och annorlunda. Glöm inte badrummet med toalett, kök och korridor. Ju mer kvalitet och vackra bilder du lägger till i din annons, ju enklare blir det för hyresgästerna att fatta beslut och hyra din lägenhet!

Steg fyra. Vi sammanställer meddelandet

Vårt mål är att skriva ett utmärkt meddelande om att hyra en lägenhet. Nästan ett mästerverk. För detta anger vi i alla meddelanden alla plusser. Och mer. Var noga med att skriva om du gjorde reparationer. Balkong, separat eller kombinerat badrum, kök – allt detta bör återspeglas i tillkännagivandet. För att inte återuppfinna hjulet, välj bitarna av de fem bästa, enligt din mening, annonser som finns på webbplatsen. Ta från dem vad som passar din lägenhet, och lägg till ytterligare information om möbler som finns i lägenheten, utrustningen och utmärkta grannar.

Om du inte är redo att hyra ut din lägenhet till boende med barn, djur, rökare, föredrar invånare av viss nationalitet – allt detta måste också anges i meddelandet.

Din annons ska helst matcha AIDA-formeln (uppmärksamhet, intresse, önskan, åtgärd). Det måste vara så att hyresgästerna inte bara vill bo i din lägenhet, men vill snabbt ta telefonen och ringa dig, rädd att lägenheten kommer att leda dem ut från under näsan.

När du komponerar en annons glöm inte att kolla texten för grammatiska fel och typsnitt.

Steg fem. Placera en annons på webbplatsen

Jag råder dig att placera din annons på de bästa sidorna. De hörs alla. Om du är osäker, fråga vänner eller kollegor vilka baser de använder för att hitta en lägenhet eller att hyra egen. Behöver inte placera en annons på dussintals webbplatser. Vanligtvis finns det tillräckligt med boende på flera betygsresurser.

Vanligtvis betalar vi inte pengar för att skicka in en annons. Men som praktiken visar, när det nuvarande läget på hyresmarknaden är värt att placera betalda annonser. Leveransgraden för en lägenhet i detta fall ökar ibland.

Ja, och glöm inte bort fotot! Det bästa. Och mer.

Steg Sex. Kommunicera via telefon

Och nu har du väntat på de första samtalen. Tala lugnt och självsäkert. Inte bara svara på frågorna själv, utan också klargöra information om potentiella hyresgäster. Kanske, något passar dig inte i hyresgästerna som redan är i telefonsamtal, så varför ska du spendera tid på att titta på lägenheten? Var noga med att fråga kompositionen och antalet boende. Var inte rädd att fråga om vad som anges i annonsen. Om du inte vill låta hyresgästerna med hunden är det inte överflödigt att återigen klargöra närvaron av husdjur.

Om du och potentiella hyresgäster är nöjda med allt är överens om att läsa lägenheten.

Enligt min erfarenhet är det bättre att utse möten på ungefär samma gång med en skillnad på 10-20 minuter till flera hyresgäster samtidigt. Inte alla kommer till mötet. Föreställ dig hur det är förolämpande, när du slösar bort tid, kommer du, och ingen har dykt upp? Så var inte blyg: det här är marknaden. Jag försäkrar dig att hyresgästerna samtycker på samma sätt för en dag i taget med flera ägare av lägenheter och väljer vad som passar dem.

Steg sju. Visar en lägenhet

Det är lämpligt att komma lite tidigare än potentiella hyresgäster. Ventilera lägenheten, öppna gardinerna eller sätt på ljuset, lägg till fin musik – skapa en känsla av värme och komfort.

Om hyresgäster gillar dig, se till att de blir kär i din lägenhet. Gå inte efter dem tyst, bara svara på frågor. Tala, visa, berätta noveller relaterade till lägenheten, ge argument till din fördel. Försök att behaga dig själv. Med andra ord, var en bra säljare av dig själv!

Om hyresgäster tror på dig, då finns det mycket mer chans att de ska ta din lägenhet.

Om besökare inte är redo att omedelbart fatta ett beslut, inte muttrar under hans andedräkt något obegripligt: ​​från min egen erfarenhet vet jag att många av dem som lämnade och återvände sedan.

Steg åtta. Underteckna kontraktet

Så våra ideala hyresgäster hittades! Jo eller inte ideal, men helt passande för oss. Det är upp till kontraktet. Förbered det i förväg i två exemplar. Kontraktstyper är mycket många. Vilken man ska välja är upp till dig. Glöm inte att återspegla i avtalet nödvändiga objekt, mängden deposition, ta avläsningarna från alla mätare och ta en bild av hyresgästens pass.

slutsats

Lägenheten hyrs. Vi öppnar en flaska champagne. Kanske finner du det onödigt att ha något av dessa föremål. Men jag försäkrar er, jag har gjort det allt exakt under många år (kanske med undantag för reparation) och jag kan säga att ett steg för exekvering steg instruktion inte tar mycket tid, utan tvärtom, arbetsstrukturer och underlättar leverans av lägenheten.

Jag kommer att vara glad om det här hjälper dig.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

17 − = 11