Cum să închiriezi rapid un apartament: instrucțiuni pas cu pas

Proprietarii care închiriază apartamente, din propria lor experiență, știu cât de greu este să o faci singur. Trebuie să trimiteți anunțul potrivit, să comunicați telefonic cu potențialii chiriași, să arătați apartamentul și să faceți multe alte lucruri. Am închiriat un apartament pentru mai mult de 10 ani. Am predat contingente absolut diferite: începând cu cupluri cu copii și terminând cu chinezi și vietnamezi. Mulți dintre foștii mei locatari doresc să se întoarcă la mine, iar alții continuă să comunice: obțin o forfecare de la ei, mă consult, fac apel la reparații.

Sunt întrebări adesea întrebate:

  • Cum să găsiți chiriași buni?
  • Cum să nu confundați în procedura de închiriere a unui apartament?
  • Ce ar trebui să fie prevăzut?

Vă sugerăm să utilizați instrucțiuni pas cu pas.

Pasul unu. Să explorăm piața

Înainte de a închiria un apartament, trebuie să investiți piața de închiriere și să faceți cel puțin o analiză minimă a concurenților.

Studiind site-urile principale pentru închirierea de bunuri imobiliare, acordați atenție prețurilor, fotografiilor apartamentelor, anunțurilor text, ce mobilier și aparate sunt în apartament.

Prețul chiriei este afectat nu numai de calitatea reparațiilor. Costul este determinat de locația, calitatea și starea casei în sine, accesibilitatea transportului și alți factori. Este recomandabil să comparați nivelul prețurilor locuințelor cu locația apartamentului în oraș / regiune și prezența în acesta a mobilierului și aparatelor de uz casnic. De asemenea, cel mai probabil știți la ce tip de apartament aparține apartamentul dvs.: clasa economică, clasa business sau lux.

În ansamblu, cercetarea dvs. vă va ajuta să determinați nu numai prețul de închiriere al unui apartament, ci și un portret al potențialilor chiriași.

Pasul doi. Noi pregătim apartamentul pentru livrare

Cum de a pregăti un apartament pentru primirea de noi chiriasi?

Dacă vorbim despre apartamente economie clasa, principalul lucru – pentru a face prezentabil, dar nu exagera cu repararea, deoarece costurile nu pot încă plăti pentru o lungă perioadă de timp.

Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să scoateți toate gunoiul. Apoi, verificați instalațiile sanitare și electricianul: prin aceasta, veți asigura atât dumneavoastră cât și locatarului dvs. de posibile probleme. Nu ați schimbat tapetul mult timp? Linoleum nu este bun, iar pe tavan, divorțul de scurgerile de lungă durată? Schimbarea!

Chiar și cu reparații cosmetice minore, apartamentul dvs. va avea un aspect mai îngrijit și mai curat, ceea ce va afecta cel mai bine căutarea locatarilor.

Asigurați-vă că spălați, călcați și străluciți tot ce puteți, străluciți și străluciți!

Furnizați apartamentul cel mai necesar și nu uitați de aparatele de uz casnic: frigider, mașină de spălat, televizor. Dar amintiți-vă, dacă închiriați un apartament cu buget și puneți aparate de uz casnic scumpe, atunci chiria nu va crește prea mult. Dar dacă chiriașii vă sparg sistemul electronic super, veți suferi pierderi semnificative. Cu toate acestea, în orice caz, nu umple apartamentul la globul ocular. Există adesea cazuri în care chiriașii nu au nevoie de mobilier sau aparate de uz casnic – intră cu totul.

Dacă vreunul dintre lucrurile dvs. personale rămâne în apartament, atunci este mai bine să le luați. Plătiți toate datoriile pe sistemul comunal, deconectați telefonul din oraș sau cel puțin “opt”.

Dacă conversația se referă la un apartament de o clasă superioară, atunci este de dorit să-l aducem în ordine. Astfel, veți crește statutul și veți putea găsi chiriași potriviți.

Pasul trei. Efectuarea unei fotografii de apartament

Alegerea unui apartament începe cu fotografii, deci acest pas este extrem de important. Modul în care imaginile care vă însoțesc anunțul despre livrarea unui apartament determină în mare măsură cât de repede veți găsi locatarii. Este necesar să se arate avantajele apartamentului fiind închiriate foarte competent. Nu insist asupra fotografiilor profesionale, pentru care trebuie să plătesc bani. Dar dacă vrei, poți să faci singur fotografii excelente.

Înainte de a face fotografii, luați o altă privire la apartament, creați un confort. Asigurați-vă că doriți să vă închiriați apartamentul! Fotografiați mai bine în vremea insorită. Nu fi zgârcit, luați o mulțime de poze, bune și diferite. Nu uitați de baie cu toaletă, bucătărie și coridor. Cu cât fotografiile mai frumoase și mai frumoase pe care le adăugați la anunț, cu atât mai ușor va fi pentru chiriași să ia o decizie și să închirieze apartamentul!

Pasul patru. Compunem anunțul

Scopul nostru este de a scrie un anunț excelent despre închirierea unui apartament. Aproape o capodoperă. Pentru aceasta, indicăm în anunț toate plusurile. Și mai mult. Asigurați-vă că scrieți dacă ați făcut reparații. Balcon, baie separată sau combinată, zonă de bucătărie – toate acestea ar trebui să se reflecte în anunț. Pentru a nu reinventa roata, selectați piesele celor cinci cele mai bune, după părerea dvs., anunțuri plasate pe site. Luați de la ei ceea ce este potrivit pentru apartamentul dvs. și adăugați informații suplimentare despre mobilierul disponibil în apartament, echipamente și vecini excelenți.

Dacă nu sunteți gata să închiriați apartamentul locuitorilor cu copii, animalele, fumătorii preferă locuitorii unei anumite naționalități – toate acestea trebuie să fie indicate și în anunț.

Anunțul dvs. ar trebui să corespundă în mod ideal formulei AIDA (atenție, interes, dorință, acțiune). Acesta trebuie să fie de așa natură încât locatarii nu doresc doar să rămână în apartamentul tău, dar doriți să apuca rapid telefon și te sun, teamă că apartamentul îi va duce de sub nas.

Când compuneți un anunț, nu uitați să verificați textul pentru erori gramaticale și greșeli.

Pasul cinci. Plasați un anunț pe site

Vă sfătuiesc să plasați anunțul pe site-urile de top. Toți au auzit. Dacă aveți îndoieli, adresați-vă prietenilor sau colegilor ce baze folosesc pentru a găsi un apartament sau pentru a-și închiria propriile apartamente. Nu trebuie să plasați un anunț pe zeci de site-uri. De obicei, există suficiente locuri de cazare pentru mai multe resurse de rating.

De obicei, nu plătim bani pentru trimiterea unui anunț. Dar, după cum arată practica, atunci când starea actuală a pieței de închiriere merită plasată anunțuri plătite. Rata de livrare a unui apartament în acest caz crește uneori.

Da, și nu uitați de fotografie! Cel mai bun. Și mai mult.

Pasul șase. Comunicați prin telefon

Și acum ați așteptat primele apeluri. Vorbește calm și încrezător. Nu numai că răspundeți la întrebări, ci și clarificați informații despre potențialii chiriași. Poate, ceva nu te convine în chiriașii deja în procesul de conversație telefonică, deci de ce ar trebui să vă petreceți timp uitați la apartament? Asigurați-vă că cereți compoziția și numărul de locuitori. Nu vă fie teamă să întrebați ce este menționat în anunț. Dacă nu doriți să lăsați chiriașii cu câinele, atunci nu este inutil să clarificați încă o dată prezența animalelor de companie.

Dacă dvs. și potențialii chiriași sunteți mulțumiți de tot, conveniți asupra vizualizării apartamentului.

Din experiența mea, este mai bine să numiți întâlniri în aproximativ același timp, cu o diferență de 10-20 de minute pentru câțiva chiriași dintr-o dată. Nu toți vin la întâlnire. Imaginați-vă cum este insultător, când pierdeți timpul, veniți și nimeni nu a apărut? Deci, nu fi timid: aceasta este piața. Vă asigur, chiriașii sunt de acord în același mod pentru o zi, odată cu mai mulți proprietari de apartamente și alegeți ceea ce le convine.

Pasul șapte. Arată un apartament

Este recomandabil să veniți puțin mai devreme decât potențialii chiriași. Ventilați apartamentul, deschideți perdelele sau aprindeți lumina, adăugați muzică plăcută – creați un sentiment de căldură și confort.

Dacă chiriasi ca tine, asigurați-vă că se îndrăgostesc de apartamentul dvs. Nu mergeți după ei în tăcere, doar răspunzând la întrebări. Vorbește, arată, spune povestiri legate de apartament, dă argumente în favoarea ta. Încercați să vă faceți plăcere. Cu alte cuvinte, fi un vânzător bun al tău!

Dacă chiriașii te cred, atunci există mult mai multe șanse să-ți ia apartamentul.

Dacă vizitatorii nu sunt pregătiți imediat să luați o decizie, nu mormăiți ceva în sine: din propria mea experiență știu că mulți dintre cei care au plecat și apoi s-au întors.

Pasul opt. Semnează contractul

Așa că au fost găsiți chiriașii noștri ideali! Ei bine, sau nu ideal, dar destul de potrivit pentru noi. Depinde de contract. Pregătiți-o în avans în două exemplare. Formele contractelor sunt foarte multe. Care dintre ele să alegeți depinde de dvs. Nu uitați să reflecte în acordul de elementele necesare, suma depozitului de securitate, să ia citirile de la toate aparatele de măsurare și să ia o fotografie de pașaport locatarului.

concluzie

Apartamentul este inchiriat. Deschidem o sticlă de șampanie. Poate că veți găsi că nu este necesar să aveți oricare dintre aceste elemente. Dar vă asigur, am tot făcut exact timp de mai mulți ani (probabil, cu excepția reparării) și pot spune că un pas cu executare pas de instrucțiuni nu ia prea mult timp, ci dimpotrivă, structurile de lucru și facilitează livrarea apartamentului.

Voi fi fericit dacă acest lucru vă va ajuta.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

51 − = 45