Како брзо изнајмити стан: упутства корак по корак

Власници који изнајмљују станове, из властитог искуства, знају колико је то тешко учинити сами. Морате да поднесете праву рекламу, комуницирајте телефоном са потенцијалним закупцима, покажите стан и урадите многе друге ствари. Изнајмљујем стан више од 10 година. Предао сам потпуно другачији контингент: почев од парова са децом и завршавањем кинеским и вијетнамским. Многи од мојих бивших станара желе да се врате код мене, док неки настављам да комуницирам: добијем смицање од њих, консултујем се, позовем на поправке.

Често постављам питања:

  • Како пронаћи добре станаре?
  • Како се не збунити у поступку изнајмљивања стана?
  • Шта треба предвидети?

Предлажем да користите корак по корак инструкције.

Корак један. Хајде да истражимо тржиште

Пре изнајмљивања стана морате истражити тржиште изнајмљивања и направити барем минималну анализу конкурената.

Студирање главних локација за изнајмљивање некретнина, обратите пажњу на цијене, фотографије станова, текстуалне огласе, који намјештај и уређаји се налазе у стану.

На цијену најма утиче не само квалитет поправки. Трошак одређује локација, квалитет и стање саме куће, приступачност за транспорт и низ других фактора. Препоручљиво је упоређивање нивоа цијена за становање са локацијом стана у вашем граду / региону и присуством у њему намештаја и кућних апарата. Такође, највероватније знате какав тип апартмана припада вашем стану: економској класи, пословној класи или луксузу.

У целини, ваше истраживање ће помоћи да се утврди не само цена закупа стана, већ и нацртати портрет потенцијалних станара.

Корак два. Ми припремамо стан за испоруку

Како припремити стан за пријем нових станара?

Ако говоримо о стану економске класе, најважније је то учинити презентибилним, али не претеруј са поправкама, јер се ваши трошкови не могу дуго исплатити.

Прва ствар коју треба да урадите је да извадите све смеће. Затим проверите водоинсталатер и електричар: тиме ћете обезбедити и себе и вашег закупца од могућих проблема. Још дуго нисам променио позадину? Линолеум није добар, а на плафону развод од дуготрајних цурења? Промени!

Чак и са малим козметичким поправкама, ваш стан ће имати бољи и уреднији изглед, што ће најбоље утицати на потрагу за станарима.

Будите сигурни да се перете, гвожђе и сјајите све што можете, сјај и сјај!

Опремите стан најпотребнији и не заборавите на кућне апарате: фрижидер, веш машина, ТВ. Али, запамтите, ако изнајмите буџетски стан и ставите скупе кућне апарате у њега, онда најам нећете расти много. Али ако закупци раскину вашу супер електронику, онда ћете имати значајне губитке. Међутим, у сваком случају, не попуните стан на очима. Често постоје случајеви када станари не требају намештај или кућни апарати – улазе са свиме.

Ако у стану остане нека од ваших личних ствари, онда је боље да их узмете. Исплатите све дугове на комуналну, искључите градски телефон или бар “осам”.

Ако је разговор о стану вишег слоја, онда је пожељно да је унесете у пуном редоследу. Тако ћете повећати свој статус и моћи ћете пронаћи одговарајуће станаре.

Корак три. Прављење фотографије апартмана

Избор стана почиње са фотографијама, тако да је овај корак изузетно важан. Начин на који слике које пратите вашу објаву о испоруци стана у великој мјери одређују колико брзо ћете пронаћи станаре. Неопходно је показати предности станова који се изнајмљују врло компетентно. Ја не инсистира на професионалним фотографијама, за које морам да платим новац. Али, ако желите, можете сами направити одличне снимке.

Пре него што снимите фотографије, погледајте други стан, стварите угодност. Направите га тако да сами желите да изнајмите свој стан! Снимајте боље у сунчаном времену. Немој бити скривен, узети много слика, добар и другачији. Не заборавите на купатило са ВЦ-ом, кухињом и ходником. Што квалитетније и лепе фотографије додате огласу, лакше ће закуподавци донети одлуку и изнајмити свој стан!

Четврти корак. Ми састављамо најаву

Наш циљ је да напишемо одличан оглас о изнајмљивању стана. Скоро ремек-дело. За ово, најављујемо све предности. И више. Обавезно напишите ако сте поправили. Балкон, одвојено или комбиновано купатило, кухињски простор – све ово треба да се одрази у саопштењу. Да не бисте измијенили точак, изаберите дијелове пет најбољих, према вашем мишљењу, огласи постављени на сајту. Узмите од њих оно што је погодно за ваш стан, и додајте додатне информације о намјештају који је доступан у стану, опреми и одличним суседима.

Ако нисте спремни да изнајмите свој стан станарима са децом, животињама, пушачима, преферирате становнике одређене националности – све то мора бити наведено иу саопштењу.

Ваш оглас иде у складу са АИДА формулом (пажња, интересовање, жеља, акција). Требало би да буде такво да станари не само да желе да изнајмљују свој стан, већ су желели да грабају телефон и хитно вас зову, страхујући од стана који ће бити одузети испод носа.

Приликом састављања огласа, не заборавите да проверите текст за граматичке грешке и грешке.

Корак пет. Поставите оглас на сајт

Саветујем вам да поставите оглас на врх странице. Сви су их чули. Уколико сте у недоумици, питајте пријатеље или колеге о основама које користе за проналажење стана или изнајмљивање. Не треба поставити оглас на десетине локација. Обично постоји довољно смештаја на неколико рејтинга.

Обично не плаћамо новац за подношење огласа. Али, како показује пракса, када је тренутачно стање на тржишту изнајмљивања вредно пласирања плаћених огласа. Стопа испоруке стана у овом случају се повремено повећава.

Да, и не заборавите на фотографију! Најбољи. И више.

Корак шест. Комуницирајте телефоном

И сада сте чекали прве позиве. Причајте мирно и самоуверено. Не само да одговарате на питања сами, већ и разјашњавате информације о потенцијалним закупцима. Можда вам нешто не одговара код станара већ у процесу телефонског разговора, па зашто бисте провели вријеме гледајући стан? Обавезно питајте састав и број становника. Немојте се бојати питати шта је наведено у огласу. Ако не желите да дозволите станарима код пса, онда није сувишно још једном разјаснити присуство кућних љубимаца.

Ако сте ви и потенцијални закупци задовољни свима, сложите се да погледате стан.

По мом искуству, боље је поставити именовања у приближно истом тренутку са разликом од 10-20 минута до неколико станара одједном. Не сви долазе на састанак. Замисли како је то увредљиво, када губите вријеме, долазите и нико се није појавио? Зато немојте бити стидљиви: ово је тржиште. Уверавам вас, станари се слажу на исти начин за један дан одједном са неколико власника апартмана и одаберу шта им одговара.

Корак Седам. Приказивање стана

Препоручљиво је да дође мало раније него потенцијални закупци. Вентилишите стан, отворите завесе или укључите светло, додајте лепу музику – створите осећај топлине и удобности.

Ако станари волите као ти, побрините се да се заљубе у свој стан. Не иди за њима тихо, само одговарајући на питања. Говорите, покажите, причајте кратке приче везане за стан, дајте аргументе у своју корист. Покушајте да се задовољите. Другим речима, будите добар продавац самог себе!

Ако станари верују, онда има много више шансе да ће узети ваш стан.

Ако посетиоци нису спремни одмах да донесу одлуку, немојте промрљати нешто неудобно за себе: из сопственог искуства знам да су многи од оних који су отишли, а затим се вратили.

Корак осам. Потпишите уговор

Наши идеални станари су пронађени! Па, или не идеално, али прилично погодно за нас. На уговор је. Припремите га унапред у две копије. Облик уговора је доста. Ко изабере је на вама. Не заборавите само да одразите у уговору неопходне ставке, износ осигураног депозита, скидате читање свих бројача и фотографишете пасош станара.

Закључак

Стан је изнајмљен. Отворимо боцу шампањца. Можда ћете бити непотребни да имате било коју од ових предмета. Али, уверавам вас, све сам то учинио тачно много година (осим поправки), и могу рећи да корак по корак извршавање инструкције не траје пуно времена, него радије структурира и олакшава процес изнајмљивања стана.

Бићу срећан ако вам ово помогне.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

1 + = 7